中古マンション購入の取説

物件価格のほかに、仲介手数料・登記費用・ローン関連費用・税金などの諸費用がかかります。

リフォームする場合は、その費用も含めて考えます。

借りられる額の目安が分かると、物件選びが現実的になります。

自己資金とのバランスを確認して、使うかどうかを決めます。決まったら事前審査へ進みます。

諸費用も含めて、いつ、いくら必要になるかを書き出しておきます。

立地・広さ・予算・管理状態など、何を優先するかを書き出しておくと迷いにくくなります。

メジャーとスマホ（写真）も持っていくと、あとで比べやすくなります。

部屋だけでなく、共用部もよく見ます。きれいなマンションは、管理が行き届いていることが多いです。

時間帯によって雰囲気が違うことがあります。管理人さんや掲示板から、マンションの雰囲気も分かります。

気になる点は遠慮なく質問し、答えをメモしておきます。

床材や水回りの移動などは、管理規約で制限されていることがあります。希望する工事ができるかを確認します。

1981年5月以前の建築確認の建物は、ローンや税制の条件が異なることがあります。金融機関や不動産会社に確認します。

古い建物はローンや税制の条件が異なることがあるため、いつの建築確認かを確認しておきます。

築年数だけで判断せず、管理状態と修繕履歴を重視します。築古でも管理が良い物件はたくさんあります。

水回りや床、設備の傷み具合を内見で見て、気になる点は写真に残します。

必須ではありませんが、建物や設備の状態が不安な場合は、契約前に専門家に見てもらうと安心です。

不動産会社を通じて資料を出してもらいます。管理の状態を判断する大切な資料です。

いつ、どんな工事をしたかを、不動産会社を通じて確認します。

管理費の滞納が多い場合は、管理組合の運営に影響することがあります。不動産会社を通じて確認します。

契約書の特約事項も、署名の前に必ず確認しましょう。

自己資金で購入する場合は、残代金をいつ、どの口座から支払うかを不動産会社に確認します。

契約後に進む本審査や本契約で必要な書類を、金融機関と不動産会社に確認して準備します。

金融機関の案内に沿って、必要な書類をそろえて手続きします。

水回りや照明、エアコンなどの設備が動くかを確認します。気になる点は写真に残して、不動産会社に連絡します。

管理規約で定められた手続きがないかを、管理組合や管理会社に確認してから進めます。